1 提前还房贷的核心逻辑

提前还房贷的核心逻辑有几个，一是贷款资金的投资收益利率低于贷款利率；也就是说贷款为我们创造的现金流，在房贷外创造不了比房贷利率更高的收益，那么这笔钱在大家手里就是负债。主要原因是理财市场收益全线下滑，疫情及动荡的全球市场，使得人们对未来投资不确定性的担忧增加；二是房贷利率差存在套利空间，前几年贷款利率5.88%、6%以上，而今年一下子降低到3.7%左右；房贷差较大，这让站岗的房奴不爽，于是乎，一部分人是直接还了房贷，心里用八国语言问候了银行；一部人也还了房贷，心里用八国语言嘲笑了银行；三是对未来担忧，主动还房贷，给未来减负；这部分人是对生活有规划的，手里有钱就提前还房贷，早还完，早轻松。

2 还房贷VS买保险

提前还房贷，并不适合所有人。如果你有一笔资金，在房贷和保险面前，你真的会选吗？

我们以50万元资金为例，做个简单的一对一比较！

注：以下还款资金测算通过贷款计算器计算，保险以实际在售产品实测，本人对数据真实性负责。

从上面的对比可以看出，如果你的房贷时间大于等于8年的话，那么还贷本息是小于同期保险产品的到期本金的，随着时间的拉长，保险产品的长期优势会更加明显。因此如果你是等额本息，且贷款时间8年或以上，倒不如用提前还贷的资金买一份稳定、确定增值的保险产品来的实惠。

3 提前还房贷有哪些注意事项

手头有余钱，想提前还房贷，一定要做好准备工作。

1、要结合自己的工作收入，留足未来1-2年的开销；

2、要结合自己的医疗、疾病保障程度，留一部分可能医院会用到的钱；

3、不要因为利差，借新还旧；

4、部分还款，缩期或减额要分清

如果你不打算一次性结清，那么还房贷的时候一定要根据自己的收入情况，选择缩短还款期限或减少月供，缩短还款期限可以减少利息，但还款期限不变可以降低月供压力。

下图是以50万房贷，20年期限，已还款1年，5.88%房贷利率，如提前还款30万进行举例。

提前还贷吵的热，真金白银需计较，别人还款是别人，你还款时要谨慎！最后提醒大家，切莫跟风做事！